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理财日报——第二期

时间:2019-01-24 04:17 作者:777新老虎机手机版点击:

原标题:理财日报——第二期

专注基金\股票\买房,修炼财商,迈向财务自由!

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这是 漫谈偶记 的第 26 篇文章

小贴士

列了10个小标题,可以观其大略

有用可以精读,

掌握可以跳过,

不同见解留言。

做此公众号的目的

司马迁写《史记》是为了“究天人之际,通古今之变,成一家之言”。

我做这个公众号的目的

一方面,把我跟徐明德老师学到了关于理财方面的所思所想记录下来,贯彻知行合一,早日实现财务自由。

二方面,我发现很多朋友对理财没有概念。认为理财是有钱人才能做的事,现在离自己好遥远。

所谓你不理财,财不理你。我把付费课的精华整理出来,分享学习。

理财和发财没有关系。理财是未雨绸缪,帮助你的财富安全、稳健的增长,达到生活目标。

谈谈我的一点见解:

投资理财是一门修行,光有术不行,更重要的是道。道是靠悟出来的。

孔子的弟子们记录跟孔子的对话和学习过程,有了《论语》。

王阳明的弟子们记录跟王阳明的对话和感悟,有了《传习录》。

可见顿悟是一个过程。

理财的门槛其实很低,但是专业度也蛮高。

这就涉及到能力圈的问题了。

学习的过程一方面是为了扩大能力圈,另一方面人的精力有限,明晰自己的能力圈又是重中之重。

《孙子兵法》讲的“胜以败”,意思是去战胜已经失败的敌人,胜算比较大。

这其实也是能力圈的一个体现。

既然理财是一门学问,我们上小学到中学到考大学,花20年的时间去学习,在投资理财上也不能急于求成。

宗旨

分享理财干货

专注基金\股票\买房

修炼财商,迈向财务自由!

1

上海房子太贵了?崇明岛修地铁了

《崇明岛房产投资价值分析》视频课程讲义下载链接:https://pan.baidu.com/s/1ljUkw7XDxrR08ajCmLBChQ 提取码:tgfd

重磅信息,国家发改委正式批复上海崇明线地铁建设工程:地铁自金吉路站至裕安路站,线路长 44.6 公里,设站 8 座,投资 264 亿元,项目建设工期为 5 年。

计算题:如果时速350公里,从崇明岛出发,64公里需耗时多少到达上海浦东东站?

崇明西北部不限购的房产投资问题,有兴趣的同学可以春节去实地考察,崇明岛是上海的储备用地,从5年到10年的角度看,该地一定会迎来大发展,当然,如果从环境和宜居角度看,海南和黄山等都优于崇明,但崇明的最大优点在于距离上海市区近,5年 后有了地铁会更加方便。(发改委批复的原文请去发改委的网站仔细阅读。)

飞地:位于崇明岛的属于江苏省的启隆镇和海永镇均价1.1万/平方米

崇明岛房价1.7万/平方米

2

崇明岛和海南岛哪个更适合投资?

回答:如果为近期享受度假,选择海南(但是提醒你:海南是全岛限购的),如果你很年轻,无太多的时间去度假,则可考虑崇明,崇明的自然环境当然无法与海南比,但最大优势是距离上海市区近。

回答:海南和崇明分别是祖国的第二大宝岛和第三大宝岛,还有一个选择方法,那就是:你自己最喜欢哪个,就买哪个,长远看,这两个地方的房地产都有巨大的发展潜力。

3

3

湖州房地产投资,行动力很重要

《湖州房地产投资价值分析》视频课程讲义链接:https://pan.baidu.com/s/1rk8pqspIaqL1OOZ0DvTMoQ 提取码:3t8y

1、前年我讲完《湖州房地产》的课以后,第二天居然就有同学从外地赴湖州买房了。二个月之内,我估计大概有30位同学投资了湖州的房产,如果首付十几万,其余选择贷款。那么现在如果卖掉房产可以轻松盈利40万到50万,按照投资回报率还是很高的。

回答:当然是海南最好,但是限购了。其次是湖州,不仅可以去爬山,还可以天天去美丽的太湖吃虾,黄山的好处是安静,缺憾是缺少一个大大的湖。这世界上不存在任何完美的事物。

2、前几天,微信内某女同学生了宝宝,我对她说:儿童保险很重要,她说:什么保险公司好一些?我说:都行,适合自己的就是好的。你们家经济条件还不错。可以关注高端的"招商信诺保险",第二天该女同学回复:孩子的保险已经买好了。

4

投资的角度看,汽车是资产吗?

很多家庭都拥有汽车。但汽车不是资产,而是负债。汽油费、保险费、保养费、维修费、洗车费等等,都会把钱从你的口袋里掏走。唯一的例外是:如果哪一天你决定把车卖了,汽车才从负债转换为资产。

因为卖出的时候,你的口袋里将收到一笔钱。但事实上,很多人之所以卖掉旧车,是为了换一辆更好的新车。更好的车,意味着更高的使用成本,也意味着它将从你的口袋里掏走更多的钱。这其实是用一笔更大的负债,置换了一笔较小的负债而已。换一辆好车的行为,不是在买入资产,而是给未来的现金流'雪上加霜'。

金钱的运行规律其实并不复杂,关键在于正确区分资产和负债,并通过开源节流,每个月争取获得正向的净现金流,然后持续购买资产。按照这个思路去理财,虽然不是每个人都能实现财务自由,但你的财务状况会不断改善,并让你活得越来越从容。

5

通货膨胀如何掏空你的钱包

投资理财如何增长你的财富

你用72除以“通货膨胀率去掉百分号的数字”,最后得到的结果,就是你的钱经过多少年就损失掉一半的价值。

如果通货膨胀率是3%,那么72÷3=24,意思就是如果通货膨胀率为3%,那么你的钱经过24年,价值就损失了一半。如果你有10000元,在每年3%的固定通货膨胀率的情况下,你的这10000元在24年后就只值现在的5000元了。

这个公式同样可以计算你的投资多久能翻一倍,同样还是用72来除。比如,你的投资收益率是12%,那么72÷12=6,也就是你的投资基本上6年就可以翻倍。

6

时间才是真正的地段

比尔·盖茨在个人博客上针对和巴菲特在1月28日哥伦比亚大学会谈的总结,里面有一段话印象深刻——比尔·盖茨对主持人說,你该看看巴菲特的日程表。出于好奇,主持人拿过来翻阅起來:出乎意外,大部分是空白的。巴菲特说:基本上,以我现在的富裕程度,我可以想买什么就买什么,唯一例外的是,我没法买到更多的时间,所以我不得不小心谨慎的使用时间。

比尔·盖茨接过话茬,非常认真严肃(有点像在仰望星空)的说,他从巴菲特身上学到了一点,一个CEO不要把自己搞得那么忙,大部分的CEO都有參加不完的事务和会议安排,但巴菲特不是这样。得坐下來,安静的阅读和思考,这才是更重要的事情。

现在上班通勤族普遍存在这样的问题,上班工作8小时,但考虑到跑通勤的问题,早上起码要提前1个小时出门抢车位接送小孩赶地铁什么的,很多其实6点多7点就起来了,也就是说为了这8小时还要多给出1-2小时,再加上潜在的加班时间,每天花在工作上的时间将近12小时,快达到了每天的一半!

一天有一半的时间是为了干活忙碌,睡觉标准8小时,最后只有4个小时让你吃饭学习运动娱乐社交,往往最重要的是事是在这四小时里面,如果要增加学习的时间,要么从睡眠里挤,要么时间从上班通勤的时候挤。

这按照时薪计算其实是非常不划算的,甚至比不过街边卖一点点奶茶和烤红薯的。所以现在的白领,让你走最远的通勤,干最久的活,吃最难吃的午餐,刷最狠的信用卡,还最贵的房贷、交最贵的房租,还真成了白领。因为你每天只有24件商品(时间)可以分配及兜售的,所以时间才是真正的地段,而且很多人的地段不由自己决定。

7

巴菲特:投资一家公司的依据是什么?

往期参考:巴菲特96%的钱60岁以后挣得nbsp;|nbsp;长寿多么重要

问:您投资公司的依据是什么,如何挑选一家值得投资的公司?

巴菲特:我们不管一家公司是大盘、小盘、中盘、还是超小盘,我们不管这些东西。我们只考虑这么几点:这家公司的生意我们能不能看懂?这家公司的管理层我们喜不喜欢?这家公司的价格是否便宜?

从管理伯克希尔的角度出发,我们要将Gen Re大概 750 亿到 800 亿美元的保费用于投资,这么大的资金量,我只能买大公司。如果我投资的是 10 万美元,我才不管什么大盘、小盘呢,我就找我能看懂的公司。

因为我们的资金量太大,我投资的时候受规模限制,否则的话,我根本不考虑公司的大小。我们买喜诗糖果的时候,是花 2500 万美元买的。现在要是能找到一个喜诗糖果这样的公司,别看我们规模这么大,我还是愿意买。重要的是确定性。

之所以把巴菲特的金句反复拿出来说,就是为了温故而知新。如果做到知行合一,投资投资就简单了。

8

退休后要有多少钱才行?

退休后要有多少钱才行?欧美流行所谓4%法则,即退休可以使用的钱应该是本金的利息。本金作为保命钱不可轻易动,利息用来过轻松惬意生活。

如果你退休后希望每年可以消费20万,本金就要存到500万;如果每年想消费100万,包括豪华邮轮、商务舱、五星酒店走世界,本金就要2500万。

根据自己的实际需求规划。

9

因为林徽因,梁思成成了建筑大师

梁思成的生母很不喜欢林徽因,直接看衰他们在一起这件事:“林小姐太自我,不会是一个贤惠的好太太。”梁思成不听他母亲的,就是要喜欢林徽因,林徽因也没有退却。但两人都很尊重父母的意见,就选了一个折中的办法,先一起去宾夕法尼亚大学留学。

每逢谈到林徽因的建筑才华,人们总说,那是因为她老公是建筑大师梁思成,离开了梁思成,她有什么独立成就?这真是天大的误会,当年留学,梁思成虽然大林徽因三岁,但他对未来时懵懂的,根本不知道的要学什么,是林徽因很确定地坚持:要学建筑。并且告诉他:“建筑是一门联结绘画艺术与工程设计、接连东方与西方的凝固艺术。”梁思成觉得有意思,才跟着一起来的。只是没想到,宾夕法尼亚大学建筑系不接受女学生,林徽因只能被迫选择最接近梦想的美术系,以旁听的方式去吸收建筑知识。1927年,梁思成建筑系硕士毕业,林徽因美术系学士毕业。

10

风土人情——古徽州

马头墙

马头墙,是徽派建筑的重要特色。在聚族而居的村落中,民居建筑密度较大,不利于防火的矛盾比较突出,而高高的马头墙,能在相邻民居发生火灾的情况下,起着隔断火源的作用,故而马头墙又称之为封火墙

黄山双石

黄山双石,即石耳炖石鸡,石鸡属蛙类,是黄山的特产,也是大补食品;石耳形状和木耳相似,但比木耳大,也是山珍名菜。

黄山双石是一道以石鸡和石耳为主材料的知名徽菜,成菜清淡,开胃宜人,原汁鲜香浓郁,有滋补强身养颜之功效。在黄山高山峡谷的清澈溪流石洞中,栖息着许多肉味鲜嫩的石鸡(一种野生蛙类),因肉味鲜美,好似鸡肉,被当地称为“石鸡”。具有清肝明目、解毒功效。

黄山石耳生长于百丈高的悬崖峭壁之上,饱经日晒雨淋,需得六七年才能长成,因此黄山石耳有个别名叫“石壁花”。

歙(shè)县

歙(shè)县:歙县,安徽省黄山市下辖县,是徽州文化和国粹京剧的发源地,也是徽商、徽菜的主要发源地。文房四宝之徽墨、歙砚的主要产地为歙县,歙县是“中国徽墨之都”、“中国歙砚之乡”、“徽剧(徽班)之乡”、“中国徽文化之乡”、“中国牌坊之乡”。

旅游景点:徽州古城、徽商大宅院(西园)、棠樾牌坊群、新安江山水画廊等。

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