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统计局数据研究:销售区域触底稳定,投资增长继续增加

时间:2019-04-18 10:39 作者:777新老虎机手机版点击:


原标题:统计局数据研究:销售区域触底稳定,投资增长继续增加

在第一季度,信贷超出预期,家庭中长期贷款的增长和增长率均触底反弹。一季度,个人住房贷款户中长期贷款增加1.38万亿元,同比增长6%;中长期贷款增速由2018年末的17.1%上升至2019年3月底的17.7%,净增0.6个百分点。 。

宽泛的货币使房地产市场明显受益。第一季度商品房销售面积企稳,仅为微跌 0.9%;房地产开发投资增速继续提高,1 - 2月增长率提高0.2个百分点;新建筑面积迅速增加,增幅提高5.9个百分点。

01

3月销售面积小幅下滑1.8%,市场将在第二季度反复波动

3月份,房地产市场出现“小阳春”市场,商品房销售面积停止下跌,同比上涨1.8%。区域市场都具有升温的特征。第一季度,东部地区的销售面积已经缩小。中部和东北地区销售面积下降,西部地区销售面积不断增加。我认为房地产市场将在第二季度波动并重演。一方面,国内基础设施和房地产投资增长迅速,外贸出现新的转折,宏观经济数据的一些波动将影响房地产调控政策将继续放松的预期。另一方面,自去年下半年以来,核心一线和二线市场已从较低水平反弹,持续的“热销”消耗了更多的第一手积压和改善的客户资源,这将是也导致后期需求疲软。受低基数影响,预计4月份销售面积将继续上升,从目前情况来看,5月销售面积基本持平,6月份可能下滑。

02

房地产开发投资增长继续增加,投资增长将长期放缓

房地产开发投资增速继续提高。一季度,房地产开发投资同比增长11.8%,增幅比前两个月提高0.2个百分点。虽然东部和中部地区的投资增长率略有下降,但西部和东北地区的投资增长率显着上升。通常,在东北地区,由于天气转暖,建设项目继续恢复。第一季度房地产开发投资同比增长21.8%。增加10.9个百分点。我认为房地产开发投资是一个滞后指标,不足以反映当前市场的实际情况。从长远来看,房地产开发投资增长高达两位数的高增长是不可持续的,投资增长将放缓。

03

新建筑面积增长速度加快,第一季度土地收购面积达到2002年以来的新低

自2月底以来,房地产市场已经迎来了难得的销售窗口,开发商一般都在急于准备第二季度积极供应以抢占收入。与此同时,随着天气变暖,东北地区开发的项目将恢复或重新启动。受此影响,一季度新建筑面积同比增长11.9%,增速提高5.9个百分点。鉴于3月份市场变暖,商品房销售面积有所回升,积极的流通效应将在很大程度上鼓励住房公司加快新建和施工进度。预计新建筑面积将在短期内保持在较高水平。当然,完工面积尚未恢复,第一季度的完工面积仍然下降了10.8%。我认为完工面积主要取决于第二季度末和年底。在半年结束时和年末,这是集中完成时间的点。到那时,完工面积将大大改善。

一季度,房地产开发企业征地面积低至2543万平方米,创2002年以来新低,同比下降33.1%,下降幅度缩小1个百分点。值得一提的是,近期土地拍卖市场已经回暖,土地流量和退出量大幅减少,土地价格大幅反弹,一些二线和强势三线城市已达到过去三年的最高点,并且一直过热。迹象。我认为土地购买面积的大幅减少并不是市场的常态。随着第二季度土地供应速度的加快,下降幅度将进一步缩小。

综上所述,一季度房地产行业数据明显改善,商品房销售面积企稳,新建筑面积,房地产开发投资增长继续增加,但竣工面积没有反弹,土地购置面积已经显着减少。展望未来,我认为房地产市场将在第二季度波动并重演。 4月份商品房销售面积将继续增加,5月份基本持平。它可能在6月份下降。从长远来看,房地产开发投资的增长速度将有所放缓。

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